Die Gemeinde Oldendorf setzt sich zum Ziel, das wirtschaftliche Potenzial der Region zu stärken. Besonders sollen mittelständische und kleine Unternehmen unterstütz werden und ein Umfeld geschaffen werden, das neue Gewerbebetriebe anzieht. Ein Fachmarktzentrum an dieser Stelle soll verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote bündeln.
Standortbeschreibung:
Ortseinfahrt Oldendorf am Kreisel zwischen „Hauptstraße“ sowie „Am Kampen“.
Das Gewerbegrundstück befindet sich in bester Lage am Ortseingang von Oldendorf, einer Samtgemeinde im Raum Stade. Oldendorf ist ein zentraler Ort mit wichtigen wirtschaftlichen und sozialen Einrichtungen.
Einwohnerzahl: Die Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten hat etwa 19.222 Einwohner.
Oldendorf selbst hat ca. 3.140 Einwohner.
Kaufkraft: Die Region um Oldendorf hat eine durchschnittliche bis überdurchschnittliche Kaufkraft, was auf ein stabiles Einkommen der Bewohner hinweist.
Straßenanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Oldendorf mit umliegenden Städten und Dörfern, einschließlich einer Anbindung zum Bahnhof Himmelpforten.
Versorgung und Dienstleistungen: In Oldendorf und Umgebung gibt es bereits eine Grundversorgung durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen. Ein Fachmarktzentrum würde diese Infrastruktur erheblich stärken und erweitern.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in der Nähe tragen zur Attraktivität des Standorts für Familien bei.
Wachstumspotenzial: Durch die geplanten Autobahnen und die bereits gute Anbindung an Hamburg gibt es ein hohes Wachstumspotenzial. Die Nähe zu Hamburg macht Oldendorf auch für Pendler schon jetzt sehr attraktiv.
Zusammenfassung:
Geplante Nutzungen
Für das Gewerbegrundstück sind folgende Nutzungen vorgesehen:
Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Kiosk/Postshop/Pickup Shops (z.B. Hermes, Schlüsseldienst, Schuster, Reinigung, Tabak, Schreibwaren), Fahrradfachgeschäft, E- Ladestationen, Fashion (z.B. Ernstings Family, Takko, KIK), Gartenfachmarkt/ -baumarkt, Baumarkt, Thomas Phillips o.ä. mit einem kleinen Lebensmittelangebot, Tankstelle/Waschanlage, Café/Bäcker/Backstube, Restaurant/Lieferdienst, Florist, Eisdiele, Handwerkerzentrum (verschiedene Handwerker und Dienstleister unter einem Dach).
Großflächiger Einzelhandel ist gemäß dem Bebauungsplan nicht gestattet und wird daher ausgeschlossen. Es gelten die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes.
Nach dem Wegfall des Raiffeisen Haus-und Gartenmarktes und des Team- Bau Centers in Oldendorf sind Sortimente wie Gartenartikel, Baumaterialien und Tierfutter nur noch schmal bis gar nicht in Oldendorf abgebildet. Hier könnte sich ein Fachmarkt mit einer Mischung aus Getränkemarkt erweitert um Zooartikel sowie Dienstleistungen als zielführend herausbilden.
Grundstücksgröße: ca. 7.595, 15 m²
Zulässige bauliche Nutzung:
Projekt-Status:
Preis pro m²: 30 Euro/m², zzgl. Kanalbaubeitrag (11,20 Euro/m²)
Das zum Verkauf stehende Grundstück wird provisionsfrei angeboten.
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