Einfamilienhaus in Marxen (Baujahr 1976, Massivbauweise) mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell drei Zimmer (ursprünglich offener Wohnbereich), Küche mit Speisekammer, Duschbad, Dachboden sowie überdachte Terrasse und Wintergarten. Dach vor ca. 10 Jahren erneuert, Gasbrennwerttherme von 2022. Großzügiges Grundstück (über 1.100 m²) mit Carport, Nebengebäuden, gewachsenem Garten und eigener Brunnenanlage
Marxen überzeugt durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Lüneburger Heide und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Ostsee sowie die Städte Hamburg und Lüneburg sind gut erreichbar.
Die nahegelegene A7 bietet eine schnelle Anbindung Richtung Hamburg und Umgebung. Die Städte Buchholz, Jesteburg & Lüneburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend bestehen sehr gute Bahnanbindungen ab Buchholz in alle Richtungen.
Kindergarten & Schule befinden sich direkt im Ort. Ein kleiner Kiosk im Ort ist vorhanden & die medizinische Versorgung vor Ort ist gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Theater etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe in Jesteburg, Buchholz oder Lüneburg.
Manche Häuser brauchen nicht Perfektion – sondern Menschen mit Ideen. Dieses Einfamilienhaus in Marxen, erbaut im Jahr 1976 in solider Massivbauweise, ist genau so ein Ort: ehrlich, charmant und mit viel Potenzial für alle, die Lust haben, etwas Eigenes daraus zu machen.
Mit aktuell drei Zimmern, einer Küche mit Speisekammer, einem Duschbad sowie einem Dachboden bietet das Haus eine gute Grundlage. Ursprünglich als Zwei-Zimmer-Haus konzipiert, wurde das großzügige Wohnzimmer unterteilt, sodass heute zwei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche, offene Gestaltung wiederherstellen. Ergänzt wird das Ganze durch eine überdachte Terrasse und einen Wintergarten. Die technische Basis stimmt: Das Dach wurde vor rund zehn Jahren erneuert, eine moderne Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2022..
Sein ganz besonderes Potenzial entfaltet die Immobilie jedoch auf dem über 1.100 m² großen Grundstück. Neben einem Carport finden sich hier kleinere Nebengebäude sowie ein gewachsener, schöner Baum-und Pflanzenbestand. Der Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - ob behutsame Pflege, Neugestaltung oder Neuordnung: Hier lassen sich Freiräume schaffen, die heute selten geworden sind. Eine Brunnenanlage mit Pumptechnik zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.
Ein grundsolides Haus mit Charakter, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden – perfekt für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern mit Ideen, Energie und Begeisterung ihr ganz persönliches Zuhause schaffen.
- Einfamilienhaus mit Aus-/Anbaupotenzial, großem Grundstück & Carport
- Baujahr ca. 1976, solide Massivbauweise
- Grundstück ca. 1.100 m², großzügigem Garten & Nebengebäuden - Gesamtfläche ca. 69,68 m²
- Wohnfläche ca. 66,24 m² (anteilige Wintergartenfläche)
- 3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Duschbad, Dachboden
- gepflegtes Duschbad mit zeittypischer Ausstattung
- Terrasse, teilweise überdacht, gedämmter Wintergarten (nachträglich angebaut)
- Dach vor ca. 10 Jahren erneuert (Aufsparrendämmung, lasierte Tonziegel)
- Gas-Brennwerttherme (2022) mit Warmwasserspeicher & Raumfühlersteuerung
- Zusätzlicher Ofen vorhanden - Brunnenanlage mit Pumpentechnik, derzeit zur Gartenbewässerung, eigene Wasserversorgung möglich
- Holzfenster (Kippfunktion)
- Glasfaseranschluss vorhanden
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Flächen- und Maßangaben können abweichen und sind nicht verbindlich. Detaillierte und verbindliche Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Du hast bestimmt noch Fragen und für die stehen wir Dir sehr gerne zur Verfügung. Ruf uns gerne an und wir besprechen die wichtigsten Parameter oder wir finden innerhalb der nächsten Tage einen gemeinsamen Besichtigungstermin:
moin@nordraeume.de
04183 9711855
0151 17670434
Weißt Du jetzt schon, welche Dienstleister Du noch benötigen? Sprich uns gerne darauf an. Hinter nordräume steht ein Netzwerk aus Dienstleistern und Experten, die sich um sämtliche Belange rund um Ihre Anliegen kümmern.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wird mit einer Maklerprovision von insgesamt 7,14 % des Verkaufspreises inkl. MwSt. angeboten. Die Provision wird nach Vertragsabschluss zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Das bedeutet, dass der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises und der Verkäufer ebenfalls eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises zahlt. Beide Parteien verpflichten sich, ihren jeweiligen Anteil an der Maklerprovision zu leisten.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben von dem Eigentümer erhalten haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Verkäufer behält sich Änderungen und Korrekturen in seinen Angaben aus den Planungsunterlagen des Objektes vor. Auch Abweichungen in den Bestandsunterlagen können vorkommen, hierfür wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Entscheidend ist die Bestandsaufnahme vor Ort, sowie die gesichteten Unterlagen.
