Die Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet eine vorhandene Kühlung und flexible Aufteilungsmöglichkeiten, die den individuellen Anforderungen angepasst werden können. Die optimale Gebäudestruktur gewährleistet eine hohe Flächeneffizienz, was die Räumlichkeiten besonders attraktiv macht. Großzügige Fensterfronten sorgen für natürliche Beleuchtung und inspirierende Ausblicke. Dieses Bürogebäude vereint Funktionalität und Ästhetik und fördert Produktivität und Wohlbefinden.
Das Gebäude befindet sich im Herzen von Hamburg, in einer äußerst begehrten Lage im Stadtteil Hammerbrook. Der Heidenkampsweg ist bekannt für seine dynamische Mischung aus Geschäftigkeit und Urbanität und bietet eine erstklassige Anbindung an wichtige Verkehrsrouten und öffentliche Verkehrsmittel.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof, einem der verkehrsreichsten Bahnhöfe Europas, und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Besucher. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Hotels, was besonders für internationale Geschäftsreisende attraktiv ist.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine exzellente Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie zu U-Bahn, S-Bahn und Buslinien. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Das Objektumfeld ist nicht nur aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung attraktiv, sondern auch aufgrund seiner Position im aufstrebenden Stadtteil Hammerbrook. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem lebendigen Geschäfts- und Kreativviertel entwickelt und bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die nach einem modernen Arbeitsumfeld suchen.
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, erstklassiger Verkehrsanbindung und einem dynamischen Geschäftsumfeld. Mit seiner Nähe zum Hauptbahnhof, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem aufstrebenden Stadtteil Hammerbrook ist dieses Gebäude eine attraktive Adresse für Unternehmen auf der Suche nach einem modernen und gut erreichbaren Bürostandort in Hamburg.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und erstreckt sich über 9 beziehungsweise 5 Geschosse, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die straßenseitige Fassade ist mit einer konstruktiven Schallschutz-Doppelfassade ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen Außenstellplätze sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die separate Eingänge für eine bequeme An- und Abreise ermöglichen. Eine außenliegende Sonnenschutzanlage schafft zusätzlichen Komfort und reguliert das Raumklima.
Die Büroflächen in dem Gebäude entsprechen den modernsten Standards. Das Gebäude ist gemäß BREEAM In-use zertifiziert (Asset: good / Building Management) und garantiert somit eine nachhaltige und umweltfreundliche Nutzung.
-Konstruktive Schallschutz-Doppelfassade straßenseitig
-Außenstellplätze und in hauseigener Tiefgarage
-Separate Eingänge vorhanden
-Außenliegender Sonnenschutz
-Vorhandene Kühlung in den Büroflächen
-Flexible Aufteilungsmöglichkeiten
-Hohe Flächeneffizienz durch optimale Gebäudestruktur
-Attraktive Flächen zum Erstbezug im Neubau
-BREEAM In-use: Asset (good) / Building Management
-Direkte Fleetlage in der City-Süd
-Direkte Anbindung zu S-Bahnstationen und HVV-Bussen
-Flughafen in ca. 23 Fahrminuten
-Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten
-Reichhaltiges gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung
-Einkaufsmöglichkeiten in Nachbarschaft
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom
Gültigkeit: 11.07.2019 bis 11.07.2029
Endenergieverbrauch (Wärme): 69,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom): 40,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Der angebotene monatliche Mietzins versteht sich zzgl. der monatlichen Nebenkosten- Vorauszahlungen und zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuert, z.Zt. 19 %.
Die Nebenkosten betragen 4,00 Euro / m².
Verfügbar ab Juni 2024. Ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht.
Die Mietfläche wird provisionsfrei angeboten.
Du hast bestimmt noch Fragen und für die stehen wir Dir sehr gerne zur Verfügung. Ruf uns gerne an und wir besprechen die wichtigsten Parameter oder wir finden innerhalb der nächsten Tage einen gemeinsamen Besichtigungstermin:
moin@nordraeume.de
04144 6111495
Weißt Du jetzt schon, welche Dienstleister du benötigst ? Sprich uns gerne darauf an. Hinter nordräume steht ein Netzwerk aus Dienstleistern und Experten, die sich um sämtliche Belange rund um Ihre Anliegen kümmern.
Unsere Allgemeinden Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben von dem Eigentümer erhalten haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermieter behält sich Änderungen und Korrekturen in seinen Angaben aus den Planungsunterlagen des Objektes vor. Auch Abweichungen in den Bestandsunterlagen können vorkommen, hierfür wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Entscheidend ist die Bestandsaufnahme vor Ort, sowie die gesichteten Unterlagen.
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