Das Geschäftshaus besteht aus zwei separaten Gebäuden mit eigenen Eingängen und bietet eine einzigartige Verbindung aus modernem Design und traditionellem Flair. Das Gebäude vereint klassische Kontor-Elemente außen mit modernen Loft-Flächen innen. Diese ansprechende Architektur zieht besonders digitale Vordenker an, die eine kreative Arbeitsumgebung suchen.
Profitieren Sie von einer attraktiven Einstiegsmiete:
Die Fläche kann aktuell im Rahmen einer Untermiete für 16 €/ m² angemietet werden – gültig bis zum 31.07.2026. Ab dem 01.08.2026 gilt die reguläre Miete von 22 €/ m² (NKM: 13.882 Euro). Hintergrund: Der bisherige Mieter ist vertraglich noch bis Sommer 2026 gebunden, möchte die Fläche jedoch vorzeitig abgeben. Dadurch ergibt sich die Gelegenheit, eine hochwertige Bürofläche in zentraler Lage zu einem deutlich reduzierten Mietpreis zu übernehmen.
Auch ein direkter Vertragsabschluss mit dem Eigentümer ist möglich – mit denselben Einstiegskonditionen.
Über 7 Etagen hinweg bietet das Objekt ideale Arbeitsbereiche für unterschiedlichste Unternehmen. Jede Etage ist in 2 autarke Mieteinheiten unterteilt und verfügt über Deckenhöhen von 3 bis 4 Metern, teilweise mit Blick auf das Fleet. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht optimale Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Umgebung.
Die Büroflächen sind mit Umluftkühlung und einer Klimaanlage ausgestattet und bieten zudem die Möglichkeit zur natürlichen Belüftung durch öffenbare Fenster. Ein stilvoller Eingangsbereich mit einer großflächigen Mieterdarstellung ist in Planung und wird bald umgesetzt, um den ersten Eindruck des Gebäudes zu unterstreichen.
Das Gebäude wurde teilweise im Jahr 2007 saniert und verfügt über zentrale Treppenhäuser mit jeweils zwei Personenaufzügen, um einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen zu gewährleisten.
Diese Lage verspricht eine inspirierende Umgebung für Unternehmen, die von einem lebendigen Netzwerk profitieren möchten. Hamburg, als pulsierende Metropole, ist bekannt für seine kreative Szene, die sich sowohl in den angesagten Szenevierteln als auch am historischen Fischmarkt widerspiegelt. Entscheiden Sie sich für diesen Standort, und Sie tauchen ein in eine dynamische Atmosphäre, die von kreativen Köpfen und innovativen Ideen geprägt ist. Hamburg ist zweifellos der place to be für Unternehmen, die Wert auf eine inspirierende Umgebung legen.
In perfekter Vernetzung mit der Umgebung bietet dieser Standort eine zentrale Lage in der Hamburger Altstadt. Mit der Elbe und dem malerischen Park Planten un Blomen nur wenige Gehminuten entfernt, lässt sich die Arbeit ideal mit Erholung verbinden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Direkt vor dem Haus befindet sich die U-Bahn-Station Rödingsmarkt, die eine schnelle und einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
Dieses moderne Büro auf ca. 631 m² überzeugt nicht nur durch Raumaufteilung, sondern durch seinen urbanen, modernen Stil. Die Fläche ist lichtdurchflutet und besticht durch eine coole, designorientierte Einrichtung, die sofort Eindruck macht.
Die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist, gleichzeitig lässt die Fläche Raum für individuelle Gestaltung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Design, Funktionalität und Stil legen – mitten in der Hamburger Innenstadt
Highlights der Fläche:
- Stylische Rezeption mit edlen Materialien und Akzenten
- Offene Arbeitsbereiche und Einzelbüros
- Besprechungsräume und Empfangsbereich
- Küchen- und Aufenthaltsbereiche, perfekt für Pausen oder kleine Events
- Moderne Ausstattung inkl. Klimaanlage, Beamer, schwedischen Designermöbeln
- Pflanzen und dekorative Elemente für eine angenehme Atmosphäre
- Helle, großzügige Räume mit Blick auf die Bahn – akustisch vollkommen unauffällig.
- Baujahr 1906/1976
- 7-geschossige, attraktive Büro- und Geschäftshäuser
- Sechs Vollgeschosse sowie ein Staffel- und Kellergeschoss
- Teilsanierung 2007
- Bürofläche teilweise mit Fleetblick
- Zentrale Treppenhäuser mit jeweils 2 Personenaufzügen
- Ein Lastenaufzug (UG – EG) für Einzelhandelsflächen
- Umluftkühlung vorhanden
- Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster
- Fensterbrüstungskanäle für EDV – / Telefonverkabelung
- Deckenhöhe von 3 bis 4 Meter
- Achsmaß von 1,25 m und 1,50 m
- Vornehmlich open space Nutzungen (hohe Gebäudetiefe)
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Nettokaltmiete bis zum 31.07.2026: 16,00 €/ m²
Nettokaltmiete: 22,00 €/ m²
Nebenkosten: 5,50 €/ m²
Der angebotene monatliche Mietzins versteht sich zzgl. der monatlichen Nebenkosten- Vorauszahlungen und zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z.Zt. 19 %.
Verfügbar ab sofort. Ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht. Die Mietkaution beträgt mindestens drei Bruttomonatsmieten.
Die Mietfläche wird provisionsfrei angeboten.
Du hast bestimmt noch Fragen und für die stehen wir Dir sehr gerne zur Verfügung. Ruf uns gerne an und wir besprechen die wichtigsten Parameter oder wir finden innerhalb der nächsten Tage einen gemeinsamen Besichtigungstermin:
moin@nordraeume.de
04183 9711855
Weißt du jetzt schon, welche Dienstleister du benötigst ? Sprich uns gerne darauf an. Hinter nordräume steht ein Netzwerk aus Dienstleistern und Experten, die sich um sämtliche Belange rund um Deine Anliegen kümmern.
Unsere Allgemeinden Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben von dem Eigentümer erhalten haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Vermieter behält sich Änderungen und Korrekturen in seinen Angaben aus den Planungsunterlagen des Objektes vor. Auch Abweichungen in den Bestandsunterlagen können vorkommen, hierfür wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Entscheidend ist die Bestandsaufnahme vor Ort, sowie die gesichteten Unterlagen.
